南崁電通市南山路4房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園蘆竹南崁電通市南山路一段 4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：29.56 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：21.48 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估裝修預算與貸款條件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「大坪數 +4 房」的居住機能，對於有小孩成長需求或三代共居的家庭來說，空間規劃遠比同價位的小房型來得實用。13 樓的高層與包含車位的配置，亦提供了良好的生活質感。

然而，買房者必須正視「30 年屋齡」帶來的潛在成本。建議在簽約前委託專業技師進行房屋檢查，確認漏水、鋼筋腐蝕及電路老舊狀況，並預留足額的裝修與維護款項。若您的預算能容納上述風險，且以自住為主要目標，此物件在蘆竹區南山路一線具備相當高的居住價值；若是純粹投資獲利，則需更謹慎評估未來的轉手難度。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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大竹上興公園加盟店

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證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

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